中古マンション情報館の項目一覧
「リノベーション」で大変身
でも中古マンションをリノベーションすることで、きれいさ設備の新しさを満たしながら、自分好みの間取りにする事だってできるのです。初めて耳にされた方もいらっしゃるかと思います。これも購入価格を抑えられる中古マンションならではの魅力ですね。
その中古マンションはお値打ち？中古マンションの価格判断
そこで力強いお助けマンとなってくれるのが、「レインズマーケットリサーチ」というサイト。このサイト、いわゆるこの分野のプロである不動産流通業者が、全国の中古物件の最新実勢価格をインターネット上で公開してくれているのです。
リフォーム済みにするか買ってからするか
リフォームは、「しなくてはならないこと」と考えるより、「中古マンションを自分らしく造り変える事ができる」と考えるとマイホームに対する楽しみが一つ増えますよね。中古マンションの購入には「リフォーム」という課題がついてまわります。
何を優先する？ 希望条件の整理
多くの物件を見れば、多くのメリット･デメリットを目で見ることになります。中古マンションの物件探しはまず、仲介業者に自分の希望を伝えることから始まります。
価格の判断
実勢価格を公表するエリアは東日本、中部圏、近畿圏、西日本の４地域に分かれます。この状況を打開する方法が次の２点です。◆市場価格市場価格とはいわゆる相場というやつで、実際に売買されている価格です。
競売物件の中古マンション
この競売物件は、不動産業者だけではなく、素人でも入札に参加できます。そうです。ただ、格安なぶん、通常の中古マンション購入にはないデメリットもいくつかあります。これは少しオドロキですね。なんとなく問題が多そうで、暗い影が漂っている感じは否めませんね。
共有名義のメリットとデメリット
しかし、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更、または処分については共有者全員の同意を得ることが必要になります。この場合、贈与税の課税対象となってしまう可能性があります。
現地内覧
こうなると、購入するということが自分にとって現実のものと感じてきますね。雨の日は周辺の雨水の流れを観察することが出来、平地だと思っていた所が傾斜していたり、すぐに水が溜まる場所が近くにないかがわかります。
後悔しないための中古マンション物件の現地見学
写真は、帰宅してからもう一度検討する材料になります。現地に赴く前に、見学する中古マンションのどういう点を注意して見るべきかをリストにしておきましょう。見に行った中古マンションを購入するかどうかは、現地では決めないことがおすすめです。
広告の見方
しかし、「２駅３駅利用可」などとなった場合、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合がありますので、「複数駅利用可」の場合は各駅と物件の距離と所要時間を調べる必要があります。
購入予算
資金を借りるのは自分ですが、金融機関にしてみればお客様ですので様々なニーズに答えてくれるのです。購入後は維持費や修繕費、それに駐車場代なども見越した予算を算出しておく必要があります。
新築なのに中古？！｢新古マンション｣
大した理由もなく、たまたまそこだけ売れ残ってしまった、という場合もあるでしょうが、多くの場合１年以上売れなかった理由があるはずです。かといって、以前に入居した経歴がある｢中古マンション｣でもないので｢新古マンション｣となるんです。
中古マンション＋リノベーションという新しい選択肢
自分の理想を思いっきり追求したい方には向いているでしょう。また、安全性を考慮に入れた再生、資産として価値のある物にする、という意味もプラスされます。マンションを建設して築３０?４０年くらいで取り壊し、大量の建築廃材を廃棄する・・・。
中古マンションでも使える「フラット３５」
この基準も、中古マンション購入をお考えの方にはメリットとなるかもしれません。一昔前までは住宅ローン＝住宅金融公庫というのが常識でした。
中古マンションのメリット・デメリット
これも、新築で入居すると、入居後しばらくしてからのことになりますが、中古マンションで購入すれば、入居と同時にこの恩恵にあずかれます。これは結構大きなメリットです。
中古マンションのメリットとデメリット
新築のマンションは、当然全てが新しく、最新の設備とセキュリティが確保されています。まだまだたくさんありますが、メリットの代表例としてこんなところでしょうか。
中古マンションの価格について
外観がお洒落だったり、共用部分の施設が充実している場合も高くなる要素となります。マンションの向きでは、南向きが１００とすれば、東西の向きですとマイナス５％で、北向きですとマイナス１０％になります。
中古マンションの中身＝構造は大丈夫？
「不動産インスペクション」や「既存住宅性能表示」は、専門家がその建物の構造を客観的に評価してくれるシステムです。中古マンションの場合、建築の過程を目で見て確認することが出来ないので構造上の問題はなおさら気になるところです。
中古マンションの買い時はいつ？
しかし、「良い物を安く買って、売る時は高く売りたい」とは、誰もが考えることです。物件が豊富に出てくるのは、３月のお引っ越しシーズンと、１０月の結婚シーズンになります。金利が低い時期は、買い時と言えるでしょう。供給戸数が多ければ価格も安定します。
中古マンションは管理体制がきちんとしたところを選ぼう
中古マンションの管理体制を見るチェックポイントはいくつかあります。共用施設があれば、そこもキレイにされているかチェックしましょう。ゴミ置き場は管理状況や住人のマナーがとても出るところです。価格が高くても住みやすさには代えらないでしょう。
中古マンションは必須「修復費」
でも、マンションは「共同住宅」。間取り良し、環境良し、さらに価格もお値打ち。マンションの室内は、ある程度自分の管理化できれいにしたり、丁寧に使ったり、補修改善もできます。外観だけでなく、自転車置き場やゴミ捨て場なども要チェック。
中古マンションを購入するタイミング
固定金利は文字通り一定の金利でローンを返済していきます。しかし、これは現在、頭金０円で購入可能な物件や諸費用込みで組ませてくれる住宅ローンもありますので、検討の価値はあります。
中古マンションを選ぶことのメリット
中古マンションのメリットは価格が安いことですが、デメリットとしては、やはり、古さということがあります。図面がない場合は、現地自治体で情報が保管されているかもしれませんので、問い合わせましょう。
中古マンションを選ぶ時のチェックポイント
まず、建物の外観をチェックしましょう。床を叩いて音を聞いてみましょう。もしひび割れがあるようでしたら、コンクリートが劣化しているかもしれません。管理状態の良さは、中古マンションの一番のチェックポイントです。
中古マンション購入の希望条件の基準
住んでみてから後悔しても後の祭りです。共働きで、日中あまり自宅にいないということであれば、日当たりやマンションの向きを妥協しても良いでしょう。また、最寄り駅からは、徒歩圏内だけでなく、バス通勤圏内も視野に入れてみましょう。
中古マンション購入時の仲介業者の選び方
でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえません。新築マンションの売主は、マンションを運営する会社です。
中古マンション物件の広告を見る時の注意点
「誇大広告」を堂々と出している仲介業者には注意しましょう。中古マンションをいざ探そうと思うと、新聞に入ってくる折り込み広告や不動産屋での広告が目に付くと思います。たいてい、相場よりも安く広告します。
中古マンション物件の情報収集をする時の注意点
中古マンション物件の相場を把握するのにとても役に立ちますし、いろいろな情報が瞬時に検索できます。日頃から細かくチェックしていれば、希望通りの物件が割と早く見つかるかもしれません。
仲介業者の選び方
「レインズ」に出ている物件であったとすると、業者間共通の物件であるため、案内してくれた業者の担当者自身がはじめて見る物件だということが少なくありません。そこで、まずは物件を探すエリアの仲介業者をどこでもいいので訪ねてみましょう。
物件選びの要素
これから購入しようとする中古マンションについても同等か、またはリフォームなどの施工で防犯機能が追加できるか把握しましょう。物件選びの要素の最重要項目ですね。